买房实战策略

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Buying subprime assets at good discount

所谓一样米养百种人,市场上有很多为买家和屋主尽心尽力服务的地产中介,当然也有部分为了业绩而花招百出的中介。身为屋主的我们,为了保护本身的权益,当然要练得一双金睛火眼方能辨别部分狡猾中介的手段。

1.别轻信网上的价钱

这已成为很多中介的销售模式,放一个低的价钱吸引购屋者,等到购屋者打电话「上钩」后,就会以「这个价钱的房子已经出售」为理由,介绍购屋者看其他房屋。身为房产新手,通常在买房时少不了找朋友介绍中介,但在找中介前,最好先知道自己要买的是哪一区,只有先确定自己要置业的地点,才能找到对的中介。只有找到最熟悉那区的中介,才能带买家少走冤枉路,更贴切找到理想中的家。

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2.凡事以估价为重

很多新手搞不清楚市价(market value)和银行估价(bank value),就贸然买屋。如果要找到价廉物美的二手房屋,价钱应该比银行估价来得低,而不是轻信中介的市价,但偏偏很多新手在听到「这房子低于市价」的片面之词,就想也不想决定购屋。其实最保险的做法应该是从中介手上获得售价后,再自行联络银行询问该产业的估价。新手购屋者要注意,每间银行的估价都不一样,所以最好是能够货比三家为佳。若是打工族,最好先向每个月薪水转入的银行查询,因为该银行拥有你完整的薪资单纪录,借到贷款的几率相对则更高。

3.别相信广告照片

很多张贴在房产买卖平台的照片,未必就是那个单位的照片,部分中介为了让多放几则广告增加曝光率和吸引买家眼球会放上与真正单位不符合的照片。买房要有足够的耐心,多看几个单位再货比三家,才能做出最物有所值的决定。

4.不要匆忙做决定

常常会听到:“这间已经有几个买家看了,打算要给订金了,要买就要快。”如果看的是新单位,可能就会听到:“这是最后一间了,要买要快。” 不论如何,都要以评估自己的能力为上,切勿匆忙做决定。

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5.目标要明确

得先确定是用来投资或自住,才能买到最适合的房产。若是自住用途,得要家人和另一半都喜欢,才能住得开心。“我有个朋友本来置业自住,投了很多钱装修就是希望家人住得开心,但一段时间后受不了每日上班往返的塞车之苦,转而在公司附近租屋,并将这个投入许多钱装修的房屋转成投资。” 因为一开始没有仔细确认,所以后来转成投资的产业,投资成本就变得很高。

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***作者简介***

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黄治诚(Clement)毕业于坎贝尔大学电脑资讯工程学位。他形容自己并不是位专业投资者,只是 个喜欢「钻」政策漏洞的草根投资者,擅长根据市场政策想出另类的应对方案。

笔名Red_Wolf,也是本地知名的Investalks商业论坛常驻分享者及《如何在五年内,以房产投资退休》 和《消费税与房产》的作者。

2011年成立ProProp Management 公司为投资者提供产业投资管理、咨询和财商培训课程。

2017年成为www.rentguard.com.my房产网上应用平台的联合创办人。

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