墨尔本——不可错过的房产投资市场

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在澳洲,投资公寓租金回报较丰厚,但对于追求资本增值回报的投资者来说,始终以连地房屋升值幅度较强。

在澳洲,投资公寓租金回报较丰厚,但对于追求资本增值回报的投资者来说,始终以连地房屋升值幅度较强。

新年伊始,便陆续有分析报告指澳洲今年的房地产将延续跌势,但投资者可能忽略了报告里提到的另一个重点,就是在经历完2019年的下调周期后,预计到了2020年,澳洲,尤其是墨尔本的房地产市道有望健康平稳地慢慢回升。

换句话说,专家对于后市仍然乐观,而受人口膨胀及经济增长等正面因素带动,墨尔本的房屋价格长远仍然向上。所以对于具远见的投资者而言,2019并非悲观或观望的一年,相反是入市及出击的好时机。

全球宜居城市之首

澳洲环境优势明显,墨尔本尤甚,城市绿化率高达40%,而且连续7年获得经济学人智库「全球最宜居城市」排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市。

经济学人智库指数是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。2017年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。而在本次排名中,悉尼跌出前10,排在第11位。

为什么海外投资者很多将墨尔本作为自己置业澳洲的首选,一个非常重要的原因就是因为墨尔本的教育资源。其实说起来墨尔本作为澳洲旧都,它的文化底蕴要比悉尼更加深厚。特别值得一提的就是世界排名前50、澳洲八大名校有两所在墨尔本——墨尔本大学和莫纳什大学。

墨尔本市对十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要,以加快墨尔本市到临近城镇铁路营运的速度。此外,维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度,这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此,墨尔本十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势,作为澳洲房产的第二大选择地,房产前景也变得可观。

墨尔本是全球最宜居城市之一,这里的生活质量明显高于其他城市。

墨尔本是全球最宜居城市之一,这里的生活质量明显高于其他城市。

墨尔本欲赶超悉尼

过去10年,维多利亚州不断提升学校、医院和警力的素质和数量,这使墨尔本的吸引力大增。据统计,维州目前有544万人,而每周有1500人涌进墨尔本,照此速度,2020年维州人口将突破620万,并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口多城市的榜首位置,成为澳洲的城市。人口数量的激增,是当地房产发展的基础条件之一,也是墨尔本房产的一大诱惑。

根据澳洲统计局的数据,2017年第4季度澳洲房地产市场的总值上升约930亿澳元,达到了创纪录的6.87万亿澳元。澳洲住宅平均价格上涨了6,500澳元至686,700澳元,其中新南威尔士州房价中位值为896,000澳元、维多利亚州为749,100澳元、昆士兰州为506,500澳元。

澳洲研究机构SQM Research数据显示,澳洲全国住宅类地产的平均空置率整体下降,从2017年12月的2.5%下降到2018年1月的2.3%。悉尼的最新空置率为2.3%,墨尔本低至1.4%,布里斯班为3.2%,黄金海岸低至1.3%。(按照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,3%及以下意味着房屋供不应求。)

澳洲房地产投资座谈会主讲人张宏征(左)、李钊伟(右上)和刘政康。

澳洲房地产投资座谈会主讲人张宏征(左)、李钊伟(右上)和刘政康。

切勿错过投资澳洲房产华语座谈会

为了让大马投资者进一步了解和掌握投资澳洲房产的先机,同时了解当地房产投资应关注的事项,星报房地产(StarProperty.my)将在6月1日(英语)及2日(华语),下午1时至5时,主办澳洲房产投资座谈会,入场免费,欢迎有兴趣者踊跃出席,地点在八打灵再也Menara STAR,CyberHub Level 2。

华语时段的座谈会主讲人是澳洲房产投资达人张宏征(Jimmy Chong),他本身是一名工程师,从事澳洲房产营销超过8年经验,目前是销售总监。他拥有丰富的数码营销经验,并写下至今为止逾7,000万澳元的销售记录。

另一名主讲人是Matrix Development(澳洲)私人有限公司董事经理李钊伟(Jon Lee)。他的职业生涯从营销、广告到房地产规划和管理,无论身在哪一个领域,都有出色表现。李钊伟的成功建基于他丰富的营销经验。作为著名广告代理商GXM Malaysia的创始人,他拥有各个领域丰富的人脉网络,包括政府部门、电信、保险和技术公司,银行和金融机构,以及房地产发展商。

第三名主讲人是来自澳洲地产代理公司的刘政康(Rowan Liew),他是Buxton Box Hill一名专业高效的销售顾问,精通英语、华语、广东话和马来语,并凭藉创新的地产营销以及掌握市场领先的系统,紧紧抓住当地房地产市场的脉搏,并与发展商建立了牢固的关系。

三名主讲人将在座谈会深度分析和分享澳洲房地产投资的诀窍和技巧,若对澳洲地产投资有任何疑问,请踊跃出席6月2日的座谈会,让专人为您指点投资创富的迷津。马上点击https://forum.starproperty.my进行登记,现场可获得免费CTOS评分信用报告。

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