KUALA LUMPUR: Pencarian rumah sewa idaman yang kebanyakan di sekitar bandar sebenarnya terdedah kepada penipuan yang licik. Insiden  baru-baru ini telah mengejutkan pasaran rumah sewa tempatan selepas seorang individu berjaya memperdaya bakal penyewa agar membayar deposit RM3,000 menggunakan nombor pendaftaran REN yang telah tamat tempoh dengan menyamar sebagai Perunding Hartanah (REN).

Kisah ini menjadi peringatan bahawa kad perniagaan yang kelihatan profesional atau promosi jualan yang meyakinkan bukanlah bukti kesahihan.

Dalam kes ini, penipu terbabit menggunakan portal hartanah dalam talian untuk menyenaraikan unit yang menarik untuk di sewa pada harga yang kompetitif.

Bagi memperdaya mangsa, penipu itu memberikan nombor REN iaitu pengenalan unik yang dikeluarkan oleh Lembaga Penilai, Penilai, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (BOVAEP).

Selepas curiga dengan urusan itu, mangsa kemudian mendapati bahawa nombor REN yang diberikan telah tamat tempoh dan tidak lagi aktif namun apakan daya, wang RM3,000 tidak dapat diperoleh semula.

Bagaimana untuk mengesahkan profesional hartanah?

Di Malaysia, setiap perunding yang sah mesti membawa tag REN fizikal dengan gambar dan nombor pendaftaran oleh Lembaga Penilai, Penilai, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta Malaysia (BOVAEP). Inilah cara untuk mengesan perunding atau ejen palsu:

Tag sebenar: Perunding (REN) memakai tag ungu manakala Ejen Harta Tanah (REA) memakai tag biru.

l Kod QR: Semua teg REN yang sah mempunyai kod QR. Imbas dan ia akan membawa anda terus ke pangkalan data BOVAEP rasmi yang menunjukkan identiti berdaftar perunding dan butiran agensi. 

l Laman web LPPEH: Sebelum memindahkan wang, cari nombor REN di https://lpeph.gov.my/search-listing. Jika status tidak AKTIF, anda boleh tinggalkannya.

Akhir sekali,  cari perunding dalam talian termasuk platform penyenaraian hartanah lain, media sosial dan enjin carian untuk menyemak profil mereka, sejarah aktiviti dan sama ada mereka terlibat secara konsisten dalam urus niaga hartanah yang tulen dan aktif.

Bendera merah anda mesti tahu

Penipuan hartanah tidak lagi terhad kepada penyenaraian palsu sahaja. Mereka telah berkembang secara berperingkat, menjadi lebih meyakinkan dan lebih sukar untuk dikesan. Dalam kes terdahulu, penipuan sering melibatkan penyenaraian pendua dengan harga yang tidak realistik atau foto yang dicuri. Hari ini, penipu pergi lebih jauh dengan menyamar sebagai ejen yang sah menggunakan butiran REN palsu atau dicuri dan mewujudkan tekanan melalui taktik mendesak dan permintaan tinggi. Berhati-hati jika seseorang enggan menunjukkan pengenalan yang betul, mengelakkan pertemuan secara bersemuka atau menekan anda untuk membuat keputusan pantas dengan menuntut permintaan tinggi. Taktik penipuan tempatan yang biasa adalah meminta yuran tempahan atau deposit sebelum sebarang tontonan atau dokumentasi rasmi disediakan. Ini bukan amalan biasa dan boleh mengakibatkan mangsa kehilangan wang tanpa ada cara untuk mendapatkannya semula.

Penipu kini menggunakan:

1. Imej yang dihasilkan oleh AI

2. Foto yang dicuri daripada penyenaraian lain

3. ID palsu (dicuri, photoshop atau tamat tempoh)

4. Dokumen dan kontrak palsu

Dengan penipuan hartanah yang semakin meningkat, berikut ialah panduan amaran penipuan yang jelas dan terkini untuk sesiapa sahaja yang ingin menyewa atau membeli hartanah supaya anda boleh mengelak daripada menjadi mangsa.

l Harga yang mencurigakan rendah - harga sewa/jualan jauh di bawah pasaran (20% hingga 60% lebih murah), terutamanya bagi kediaman yang terletak di pusat bandar, berdekatan dengan mercu tanda utama atau hab pengangkutan.

l Perkara yang perlu anda lakukan: Jangan tergesa-gesa membuat sebarang keputusan. Luangkan masa untuk menyelidik dan membandingkan harga sewa atau jualan hartanah serupa di kawasan yang sama termasuk unit dan penyenaraian berdekatan daripada ejen yang berbeza, dengan mengambil kira perbezaan saiz, susun atur dan keadaan untuk mengukur julat pasaran yang realistik.

l Penyenaraian pendua - harta yang sama diiklankan merentas platform berbeza menggunakan foto yang sama dengan butiran hubungan yang berbeza. Berhati-hati jika hartanah itu juga telah berulang kali disenaraikan dalam tempoh yang lama tanpa diturunkan atau disewa/dijual.

l Perkara yang perlu anda lakukan: Semak ketepatan dalam butiran penyenaraian seperti harga, foto, alamat dan maklumat hubungan. Berwaspada terhadap huraian yang samar-samar, kesilapan tatabahasa atau tuntutan yang terlalu dibesar-besarkan. Semak silang hartanah merentas berbilang platform dan sahkan dengan sumber atau ejen yang berbeza.

Saluran komunikasi terhad - berhati-hati jika ejen atau tuan rumah hanya berkomunikasi melalui WhatsApp atau aplikasi pemesejan, mengelak panggilan telefon atau enggan bercakap secara langsung. Penipu selalunya lebih suka komunikasi melalui teks sahaja untuk mengelak daripada dikesan atau disoal. Sebaliknya, ejen yang sah biasanya boleh dihubungi melalui berbilang saluran termasuk panggilan telefon, hubungan agensi rasmi dan pertemuan secara peribadi apabila perlu.

Perkara yang perlu anda lakukan: Sahkan identiti ejen melalui saluran rasmi dan sahkan status pendaftaran dengan BOVAEP dan agensi gabungan, semak silang penyenaraian merentas berbilang platform, gunakan berbilang kaedah komunikasi termasuk panggilan telefon dan elakkan sesiapa yang menolak pengesahan yang betul. 

l Menolak tontonan fizikal tanpa bayaran - Penipu sering menekan mangsa untuk membayar sebelum melihat harta itu, mengenakan syarat seperti meminta deposit, yuran tempahan untuk mendapatkan unit, bayaran penuh sebelum menandatangani kontrak, asas pembayaran siapa cepat dia dapat atau mendakwa pemilik memerlukan pembayaran sebelum penyerahan kunci. Ini adalah bendera merah yang jelas menunjukkan satu aktiviti penipuan.

l Perkara yang perlu anda lakukan: JANGAN teruskan atau buat sebarang pembayaran dan hentikan semua komunikasi dengan penipu yang disyaki ini serta-merta. Juga, jangan kongsi sebarang maklumat peribadi anda. Simpan tangkap layar skrin sebagai bukti jika ada sesuatu yang tidak kena.

Apa yang perlu dilakukan apabila ditipu

Jika anda sedar anda menjadi sasaran penipu, angan biarkan rasa malu menghalang anda daripada mengambil empat langkah kritikal ini:

1. Buat laporan polis

Kunjungi balai polis berhampiran untuk membuat laporan rasmi. Ini adalah keperluan mandatori untuk sebarang tindakan undang-undang atau perbankan selanjutnya. Pastikan anda memberikan semua bukti, termasuk tangkapan skrin sembang, nombor akaun bank yang digunakan untuk pemindahan dan butiran REN palsu.

2. Hubungi Pusat Tindak Balas Penipuan Kebangsaan

Jika anda baru membuat pemindahan dalam tempoh 24 jam yang lalu, dail 997 dengan segera. NSRC ialah talian hotline khusus yang menyelaras dengan bank untuk cuba membekukan akaun keldai yang digunakan oleh penipu sebelum dana dikeluarkan.

3. Laporkan kepada BOVAEP

Walaupun penipu menggunakan nombor palsu atau tamat tempoh, anda harus melaporkan kejadian itu kepada Lembaga Penilai, Penilai, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (hubungi: info@lpeph.gov.my atau hubungi: +603-2288 8815/16/17 ). Mereka menyimpan rekod salah laku dan boleh membantu pihak berkuasa dalam mengenal pasti jika bekas ahli berdaftar terlibat dalam aktiviti penipuan.

4. Maklumkan kepada pentadbir platform pengehosan

Jika anda menemui penyenaraian pada portal harta awam atau kumpulan media sosial, laporkan akaun tersebut kepada pentadbir platform. Ini menghalang penipu daripada menggunakan profil yang sama untuk memerangkap mangsa seterusnya.

Peraturan emas deposit

Jangan sekali-kali membayar deposit ke akaun bank peribadi. Urus niaga hartanah yang sah hendaklah sentiasa melibatkan pembayaran ke akaun pelanggan agensi. Ini memastikan dana disimpan di escrow dan tertakluk kepada insurans indemniti profesional dan pengauditan yang ketat.

Ingat, jika perjanjian dibuat begitu tergesa-gesa, ia mungkin menjurus kepada aktiviti penipuan. Lindungi wang hasil titik peluh anda sebelum kehilangannya.

Perjalanan Akhir

Jika anda ingat hanya 5 perkara:

l Jangan bayar sebelum melihat atau menandatangani dokumentasi yang betul

l Elakkan tawaran "terlalu murah".

l Sahkan identiti ejen

l Perhatikan taktik tekanan

l Semak semula penyenaraian (pendua/foto)

Kebanyakan penipuan bergantung pada keperluan mendesak + emosi + kekurangan pengesahan.

Stay ahead of the crowd and enjoy fresh insights on real estate, property development and lifestyle trends when you subscribe to our newsletter and follow us on social media.