读者郑先生问，他与妻子现居住在一间townhouse，跟发展商拿钥匙至今差不多有6年了，可是到现在还没拿到分层地契，跟发展商负责人了解事情进展，被告知已经把文件上交给相关政府部门，还在等候消息。

a）想了解关于有分层地契和没有分层地契的利与弊，以及申请分层地契需要多少律师费？

在产业还没有分层地契之前，所有单位的记录如业主资料和其它交易记录都是由发展商保管和更新，土地局是没有该资料直至分层地契转名于业主。产业还没分层地契的风险是发展商的记录不完善，更新或万一发展商倒闭，一切的文件在交予清盘管理公司是没有处理妥善，该产业的资料会不完整，那么业主必须交相关文件给清盘管理公司以便证明其是该产业的业主。

分层地契一般上都是由发展商通过其土地测量师（而不是律师）向有关政府部门申请。

b）Townhouse是否可以申请扩建或内部改装（指的是拆掉或改建墙) ？

是的。Townhouse属于分层地契建筑物，根据Strata Management Act 2013，扩建或内部改装是必须得到管理层批准。除了管理层，也必须得到市议会的批准。

槟城Chloe来函，指通过中介放租一间公寓，但因为私人理由，后来不想出租了，但中介已经收了租房客的定金，现在中介要Chloe赔偿双倍定金，请问是否合理？

一般上业主聘请中介出租公寓前都会签署授权文件，在文件上会注明佣金条款。Chole必须查看当初签署的授权文件以现在的情况确认是否需要赔偿双倍定金。

Kwong想问如果原版的房子买卖合约弄丢了，目前只有律师楼补发的副本，这对日后房子的买卖或转售会有什么影响吗？

在产业还没有分层地契之前，一切的买卖合约是证明业主的重要文件，原版的房子买卖合约的重要性和分层地契是同等。如果原版的房子买卖合约弄丢了，必须到警察局备案和要求律师楼认证该合约的副本。日后买卖房子必须用到当时的备案和律师楼认证该合约的副本文件。

但是，如果该产业已经拥有分层地契，那么日后买卖房子只要出示律师楼认证该合约的副本即可。

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***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。