IJM置地董事经理张新杰（左）和Bandar Rimbayu高级总经理蔡建顺出席开斋节午餐会。

截至目前为止，IJM置地在全国各地未售出的房屋总值大约10亿令吉，这包括需要得到政府批准才能释出市场的土著单位。

董事经理张新杰表示，约95%的未售出单位属于有地房产及高楼住宅，其他皆为商业地产。IJM置地项目主要分布在槟城、巴生谷、柔佛、芙蓉、沙巴及砂拉越。

根据全国房地产资讯中心（NAPIC）6月底发布的数据，截至今年3月31日，全国共有3万4532个单位过剩，总值222亿6000万令吉。NAPIC把已经建竣和持有入伙纸，并推出市场9个月仍卖不出的房子列为过剩单位。

“我们必须客观看待未售出及供应过剩问题，这是两个不同的情况和数据。”

张新杰日前在一项开斋节午餐会上向媒体表示，公司所有未售出的房屋单位是包含土著单位；在某些发展项目，州政府会要求发展商把40%的单位拨入土著单位，虽然这些单位还未售出，但不应被列入为过剩组别。

“我不否认国内确有房屋过剩现象，不过这个数据（222亿6000万令吉）有夸大之嫌。”

他说，目前还很难估算有多少土著单位将释出公开市场，因为每个州的释出机制都不一样。

“发展商的楼盘销情慢热，后面又有新盘推出，可能因此造成过剩的数据快速膨胀。总之一句说完，就是销情没有之前那么红火。”

尽管如此，雪州房屋及城市生活事务委员会对房屋供过于求一事表示关心。委员会主席哈妮查表示，定价过高是房屋无法售出的主因，让许多人根本无法负担，也造成有意买房者难以获得银行融资。

哈妮查发文告指出，根据「我的雪兰莪房屋计划」（Rumah Selangorku）的数据，当局接获15万6138项申请，只有4万4454人符合资格。

“我们在检视这项可负担房屋计划发现，市场对可负担房屋的需求非常殷切，但为何还是有那么多房屋卖不出？究其原因是有关的房子定价让许多潜在买家望而却步。”

尽管如此，哈妮查表示州行政议会将与发展商、购屋者协会、金融机构、供应商、承包商及相关团体磋商，以解决州内大量未售出的房屋问题。

另一方面，IJM置地董事经理张新杰透露，IJM置地将推出15亿令吉新楼盘，85%为住宅房产，陆续推出至明年3月为止。IJM置地的财政年是从4月至下一年3月截止。

“IJM置地主要发展新城镇，包含所有类型住宅地产，规划上比较有伸缩性，即使不推出高楼住宅也可以。我们发现价值100万令吉的有地房产很抢手，高楼住宅在80万令吉左右也一样抢手。”

他说，如果要建一套50万的房子，公司就很留意每尺的价格，市场的需求倾向于50万令吉能购买1000平方尺的房子，而不是500平方尺。

针对大马改朝换代之后有什么期望，他表示，马来西亚房地产发展商公会（REHDA）不久前已经呼吁新政府成立单一机构，专门负责搜集和整理发展商提呈的数据。“因为及时透明的信息将为我们提供公平的竞争环境。”

他说，发展商也希望各别州政府可在宪报上公布发展蓝图，以更透明的方式公布各地区的建筑地积比率（plot ratio）以及其他资讯，这有助于发展商提升其发展规模。

“回顾前朝政府的做法，即使发展商拥有相关的建筑技术，也得不到高地积比率，但有些发展商并没有什么建筑技术，只要有人事关系就可获得。”