居住在租赁产权房子的业主受促提早索取地契续期表格, 填妥及附上相关文件后，提呈给县土地局处理。

时下在全马各地开发的新楼盘，主要以租赁地契房产为主，反而永久产权的一手房子日益减少。在可供开发的土地越渐稀少情况下，买家也比以前更能接受租赁产权的房子。

所谓的租赁产权，即其拥有权只有一定的期限，期满后政府可以回收该地段或考虑延长其租赁期，因此接手租赁产权房子的业主，必须了解这类产权的属性，否则土地拥有权有机会自动回归州政府！

来自怡保华人新村的廖先生目前居住的房子是60年租赁地契，由于年限将在明年届满，欲申请转换成永久地契，想知道成功率高吗？应该如何进行？

答：若要更新或延长租赁地契，地主必须在产业租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册申请延长或更新租约。

至于廖先生欲申请转换成永久地契，这决定权在于有关当局或州政府。有关当局或州政府有可能选择不延长或更新租赁地契，而把土地回收以做其他发展用途。

地主最好是在土地租赁期未满之前或租约期剩2至5 年左右开始申请，以免租约期满时，土地拥有权自动归还给州政府。

一般申请程序估计需要3个月完成。获准申请的业主需要支付一笔更新租约期的费用(Land Premium) 。而这费用会以产业的地点，面积大小，市价等来计算。住宅和商业产业的收费也会有所不同。

基本上，只要地主符合所有条件，缴付所需的费用，获得批准的机率相当高。

槟城的陈先生问，如果房子已经完成买卖合约，并开始每月供款，不过还未取得地契，由于需要资金周转，目前想放盘转售，不知道可以吗？提早结清银行房贷会不会中罚款？

答：陈先生能以转让契约(deed of assignment by way of transfer)的方式转售房子。 

但须注意在一般的借贷合约内有一项锁定期限（lock-in period）的条规。换句话说，贷款者若在锁定期限内还清贷款，银行会向贷款者征收罚款。

吉隆坡林小姐的新房子落成不久，不过她发现内部结构与买卖合约所厘定的内容有些许出入，这对其居住环境的隐私造成一些困扰，而周边其他单位却没有这个问题，请问她该怎么办？

答：如果房子的内部结构与买卖合约有些出入，林小姐可要求发展商根据买卖合约条例，如买卖合约里所设的内部结构进行修改。若发展商没有在限定的时间内修改，林小姐能向房屋仲裁庭（如索偿费少过RM50,000）或法庭提出上述发展商违反买卖合约。

照片来自freepik.com

综合网友的疑问，他们想了解购置房子时签订的买卖合约（SPA），是否每一页都要签？据说直接跟发展商购买的新房子可以不必每页签字，是真的吗？

答：在签订合约时，买家应仔细阅读合约的各项条款，明白每一项买卖合约内容。

没有条例说明买家必须签署每一页合约。但是为了防止合约遭到换页，合约内容遭到更改，建议买家在合约的每一页签署自己的名字。

蒲种黄先生說，他以信用卡付了RM3000定金订购一间公寓单位，惟一个月后还没有签署买卖合约，如今他不想完成这宗交易，请问RM3000可取回吗？

答：当买家缴付订金时，他必须签署购买书面合同（Offer to Purchase)。若购买书面合同里有条例说明买卖合约必须14天内签署，否则将订金付还给买家，黄先生是可取回这笔订金。

**免责声明 **

以上内容仅供读者参考，本刊不承担由此引起的法律责任。如您有具体问题或需法律服务，请与律师直接接洽。

购置房产是人生大事，过程中若有什么闪失，可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此，房市无小事，读者在房产买卖或租务上有什么疑问，欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my，让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。

在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。