租赁地契续期宜趁早

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居住在租赁产权房子的业主受促提早索取地契续期表格, 填妥及附上相关文件后,提呈给县土地局处理。

居住在租赁产权房子的业主受促提早索取地契续期表格, 填妥及附上相关文件后,提呈给县土地局处理。

时下在全马各地开发的新楼盘,主要以租赁地契房产为主,反而永久产权的一手房子日益减少。在可供开发的土地越渐稀少情况下,买家也比以前更能接受租赁产权的房子。

所谓的租赁产权,即其拥有权只有一定的期限,期满后政府可以回收该地段或考虑延长其租赁期,因此接手租赁产权房子的业主,必须了解这类产权的属性,否则土地拥有权有机会自动回归州政府!

来自怡保华人新村的廖先生目前居住的房子是60年租赁地契,由于年限将在明年届满,欲申请转换成永久地契,想知道成功率高吗?应该如何进行?

答:若要更新或延长租赁地契,地主必须在产业租赁期届满前,向相关土地局或州政府注册申请延长或更新租约。

至于廖先生欲申请转换成永久地契,这决定权在于有关当局或州政府。有关当局或州政府有可能选择不延长或更新租赁地契,而把土地回收以做其他发展用途。

地主最好是在土地租赁期未满之前或租约期剩25 年左右开始申请,以免租约期满时,土地拥有权自动归还给州政府。

一般申请程序估计需要3个月完成。获准申请的业主需要支付一笔更新租约期的费用(Land Premium) 。而这费用会以产业的地点,面积大小,市价等来计算。住宅和商业产业的收费也会有所不同。

基本上,只要地主符合所有条件,缴付所需的费用,获得批准的机率相当高。

Title-Deeds-2-e1400502329590

槟城的陈先生问,如果房子已经完成买卖合约,并开始每月供款,不过还未取得地契,由于需要资金周转,目前想放盘转售,不知道可以吗?提早结清银行房贷会不会中罚款?

答:陈先生能以转让契约(deed of assignment by way of transfer)的方式转售房子。 

但须注意在一般的借贷合约内有一项锁定期限(lock-in period)的条规。换句话说,贷款者若在锁定期限内还清贷款,银行会向贷款者征收罚款。

Bidding on a home

吉隆坡林小姐的新房子落成不久,不过她发现内部结构与买卖合约所厘定的内容有些许出入,这对其居住环境的隐私造成一些困扰,而周边其他单位却没有这个问题,请问她该怎么办?

答:如果房子的内部结构与买卖合约有些出入,林小姐可要求发展商根据买卖合约条例,如买卖合约里所设的内部结构进行修改。若发展商没有在限定的时间内修改,林小姐能向房屋仲裁庭(如索偿费少过RM50,000)或法庭提出上述发展商违反买卖合约。

照片来自freepik.com

照片来自freepik.com

综合网友的疑问,他们想了解购置房子时签订的买卖合约(SPA),是否每一页都要签?据说直接跟发展商购买的新房子可以不必每页签字,是真的吗?

答:在签订合约时,买家应仔细阅读合约的各项条款,明白每一项买卖合约内容。

没有条例说明买家必须签署每一页合约。但是为了防止合约遭到换页,合约内容遭到更改,建议买家在合约的每一页签署自己的名字。

NerdWallet Refund Improve Credit

蒲种黄先生說,他以信用卡付了RM3000定金订购一间公寓单位,惟一个月后还没有签署买卖合约,如今他不想完成这宗交易,请问RM3000可取回吗?

答:当买家缴付订金时,他必须签署购买书面合同(Offer to Purchase)。若购买书面合同里有条例说明买卖合约必须14天内签署,否则将订金付还给买家,黄先生是可取回这笔订金。

**免责声明 **

以上内容仅供读者参考,本刊不承担由此引起的法律责任。如您有具体问题或需法律服务,请与律师直接接洽。

购置房产是人生大事,过程中若有什么闪失,可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此,房市无小事,读者在房产买卖或租务上有什么疑问,欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my,让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

chris_tan

 

陈佐彬律师创立亿达法务办事处(Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI(大马区)全国委员会成员之一。

在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。

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