更多业主求助拍卖行出售房子

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最近房市真的很冷吗?这不容易说得准,不过从一些市场行为看来,情况的确如此。以往市场很活络的时候,发展商推出新盘,根本无需地产代理公司包办,很快就被投机客或买家「抢完」,现在都要靠地产代理「帮忙」营销。

那二手楼市场又如何?现在很多业主不但找中介帮忙卖,甚至越来越多要办私人拍卖会急着把房子出售!

根据大马一家主要拍卖行Ng Chan Mau & Co私人有限公司,这类私人拍卖会主要是拍卖住宅、商业房产以及土地。

其发言人表示,私人委托的房产拍卖有日益增加的趋势。其拍卖行在8个月前开始这类拍卖,大约40%已经卖出。

他说,业主之所以会把房子交托拍卖行来转手,是因为委托地产中介在公开市场放售多年都无法卖出,只好求助拍卖行。

“最近有一单买卖,业主在3年来一直想把一块位于雪州鹅麦的土地转售,他把地交托给我们拍卖,底价是1,700万令吉,甚至愿意调低至1,600万令吉,最后成功以2,000万成交。

他说,其公司拥有庞大的数据库,这对拍卖房产很有帮助。自2018年公司已经拍卖总值逾10亿令吉的房产,主要是违约被银行充公拍卖的楼房。

Generic: Female judge - Stock image Auction, Gavel, Legal System, Hammer, Human Hand

梁拍卖行发言人指出,私人拍卖房屋已经很普遍,其拍卖行也在4年前涉足私人房产拍卖会;大约拍卖了50至60套产业,交易成功率只有20%至25%。

”每套拍卖的物业都有一个底价,但底价不是最后价格,而业主和竞标者之间不可议价,只要超过一个人叫价,价格就会上升。如果第一轮拍卖无法成交,第二轮价格就会调低。“

”如果业主不愿意把价格调低,那就无需举行私人拍卖会。”

“当然,业主都希望现场踊跃叫价,把价格叫上去,但他们也必须接受事实,价格有时是必须调低的。”

他说,愿意透过私人拍卖会把房子转售的业主,其心态是不想不断的应酬潜在买家来看房子,最后依然卖不出去。

“房市这几年相对淡静,住宅房屋的拍卖比商业零售单位来得多。透过私人拍卖会出售的房屋,跟银行充公拍卖的房屋有所不同,前者的房屋属于业主,潜在竞标者在竞标之前有权利去看房子,但后者是银行拥有,并没有让看房子这回事。“

”如果拍卖的房屋还欠银行贷款,我们要知道还欠银行多少钱,若欠款比售价高的话,业主可以选择不要拍卖,因为一旦卖出,业主必须补足银行的欠款。

编译自星报

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