房屋面积误差不可超越2%

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001

雪州黄先生不久前参观一个发展商的示范单位,过后他发现建造中的单位面积与示范单位的实际面积有出入,他想了解现在的法律对于发展商兴建的房屋面积的「容许误差」有怎样的规定?如果是发展商犯规,购房者可采取什么行动?

答:依据最新房屋发展法令所设定的买卖合同的单位面积的容许误差为2%。如果实际面积于买卖合约里注明的面积的误差高于2%, 发展商需在30天里向购房者退还合约里列明的面积差价。

建设图表会列明在买卖合约里, 而购房者不能以示范单位的实际面积来与自己的单位面积比较, 因为示范单位的面积不会列入买卖合约里。

002

读者郑先生来信查问,数年前他在发展商承担利息计划(DIBS)下购买了一个公寓单位,目前已经租出去,虽然如此,公寓的分层地契还没到手,如果这时候把单位转售,需要通过什么途径?大概多久才能完成手续?

答:分层地契没到手依然可以卖, 这公寓会以转让契约的方式(Deed of Assignment by way of Transfer)脱售。在脱售前业主必须得到发展商的确认(Confirm)方能依据买卖合约脱售给您。买卖手续时间一般与有地契公寓一样为3+1个月, 但也需看买卖该公寓是否需要获得该州政府同意。

003

在双威镇念书的陈小姐与房东签下2年租约,不过现在租约未到期,但房东要卖房子因而把人赶出去,可以吗?

答:这得看租约里 房东在什么情况下才能解租约, 一般解租约需一定期限的书面通知。唯有解租约后房东才能有权利赶租户出去, 不然就是违约。

004

我住在一栋楼龄超过10年的中价公寓,最近楼上单位内墙水喉漏水,不断渗水下来我住的单位,以致墙壁满布水印,地上也潮湿一片,但邻居却不愿负责,投诉公寓管理层也没有下文,请问可以怎样做?

答:2013年分层管理法令里说明了分层管理公司需在14天里查出该漏水的起源, 并指出该由哪方修理有关的漏水问题。 假设是邻居家的水管导致, 就该邻居负责修理, 若是公共水管破裂, 将由分层管理公司负责维修。 如果分层管理公司没采取任何行动, 您可向分层管理仲裁庭控诉。

***法律信箱主持人***

chris_tan

陈佐彬律师创立亿达法务办事处(Chur Associates),是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域,於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI(大马区)全国委员会成员之一。在2009/2010年,他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员,更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」,成为此荣誉史上最年轻的获奖者。

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