出售房子时尽量避免这样做!

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业主要放盘卖房子,通常交由中介代办找买家,虽然整个过程有人代办,但卖方并非什么都不需要做。如果要开开心心卖房,就要避免犯上以下错误,否则房子可能迟迟卖不出,也讨不到一个好价钱!

 错误一:忽视房子的整洁

 第一印象非常重要,如果不重视买家对房子的第一观感,那是大错特错。其实,所有放盘在市场待售的房子,都同时跟其他放售房子在竞争,如果其他房子有一定的装修和房子明亮整洁,那没有注意整洁的房子就相对逊色了。

尤其是家里有养狗的卖家,千万紧记买家来看房子前,确保庭院或屋内打扫干净,以防买家看房子的时候踩踏到「地雷」,那就糟蹋了对房子的良好印象。

错误二:照片专业就是不一样

网络年代,几乎所有买家在看房前,都会上网搜寻看照片,查阅房屋的照片,如果照片昏暗、模糊,或角度不佳,哪怕文字说明再精彩,他们多半会直接跳过,或者拉低价位,所以要卖个好价钱,请专业摄影师的钱是不能省。

错误没装修完就展示

如果你准备在卖房前对内部进行一些装修,对卖房很有好处。但是千万别只完成了一半就让人来看房。每个房间的装修,需要有一些连续性,不要布置了两三个的房间,却留了一间什么都没有的空房,这个反差会给潜在买家不和谐感。如果如果你升级预算不够,宁愿让每间房简洁一些,也不要过于突出某个房间。

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错误买家杀手

对于养宠物的人来说,每天面对自己的猫猫狗狗,习以为常,屋内经常留下不少的猫狗毛发,但其实不少人对动物毛发敏感,并且不喜欢动物留下的气味,如果买家是属于这一类人,那成交的几率可能下降;卖方如果家有宠物,最好把狗窝、猫砂之类的挪走,再将沙发用吸尘机好好吸一吸。

错误贴身衣物乱放

厕所或洗手台整洁明亮是基本要求,室内不可张挂一些贴身衣物,例如内衣裤等;房子环境内外得体,可大大提升买家的好感。

错误六闲杂人太多影响看房

业主要放售房子,最好先解决租客问题,即使业主本身也最好不要住在待售的房子,可暂时在外租房。因为天天呆在房子内,或房客还在租用房子,这会大大妨碍买家来看房子的兴致,没有人会在看房时被闲杂人打量着,不能详细看好房子,如何拍板决定要不要买!

错误七 过度营造气氛

在潜在买家来上门前,中介可能会让你稍微打理一下房子,营造一个怡人的氛围。但是不要做得太过了,例如,香熏蜡烛可能有助于制造宁静的气氛,但是如果气味太重,可能会让买家感到不适而急于离开;至于播放轻音乐,更不是所有人都会喜欢。如果你确实想营造舒适的气氛,就让一切眼睛能看到的地方都一尘不染、拉开窗帘并打开所有的灯,毕竟眼见为实,看房子视觉比味觉更重要。

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