2019年房价预料进一步向下整固

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AFFORDABLE HOUSING

地产顾问公司Rahim & co预计,住宅地产在未来2年出现复苏之前,房价可能进一步向下整固。

Rahim & co国际私人有限公司研究部总监苏莱曼沙希在推介2018/2019年房市报告指出,发展商提供各式各样的赠品和回扣,意味着房价已经在下降;房价自2016年开始出现「盘整」。

“我们原本预料2018年会出现房价「大插水」,但最后并没有发生。”

他说,整体而言,房市还没有出现谷底反弹现象,不过交易量下滑迹象已放慢,情况比前一年来得好。

2018年第3季交易量达22万8867宗,仅下滑0.3%,而交易值1008亿5000万令吉,跌1.4%。

住宅地产是房市最大的组别,全马共有551万户房子,当中雪兰莪占最多,达152万户,柔佛以80万户居次,吉隆坡则是47万6628户。

目前,由于不容易取得按揭贷款,房子滞销仍然是业界最头疼问题,截至2018年第3季,仍有总值294亿7000万令吉的4万3219户房子滞销,当中不少是服务公寓和小型家居式办公单位(SoHo)。

当中柔佛占据最多房子卖不出去,达1万3761户,其次是雪兰莪7233户,吉隆坡5114户。

根据Rahim & co房市报告,由于这些滞销单位无人居住,如果没有采取任何措施来缓解这种供应过剩问题,情况可能会更加难以控制,因为有近50万户兴建中的新房即将推出市场。

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