业主要放盘卖房子，通常交由中介代办找买家，虽然整个过程有人代办，但卖方并非什么都不需要做。如果要开开心心卖房，就要避免犯上以下错误，否则房子可能迟迟卖不出，也讨不到一个好价钱！

 错误一：忽视房子的整洁

 第一印象非常重要，如果不重视买家对房子的第一观感，那是大错特错。其实，所有放盘在市场待售的房子，都同时跟其他放售房子在竞争，如果其他房子有一定的装修和房子明亮整洁，那没有注意整洁的房子就相对逊色了。

尤其是家里有养狗的卖家，千万紧记买家来看房子前，确保庭院或屋内打扫干净，以防买家看房子的时候踩踏到「地雷」，那就糟蹋了对房子的良好印象。

错误二：照片专业就是不一样

网络年代，几乎所有买家在看房前，都会上网搜寻看照片，查阅房屋的照片，如果照片昏暗、模糊，或角度不佳，哪怕文字说明再精彩，他们多半会直接跳过，或者拉低价位，所以要卖个好价钱，请专业摄影师的钱是不能省。

错误三：没装修完就展示

如果你准备在卖房前对内部进行一些装修，对卖房很有好处。但是千万别只完成了一半就让人来看房。每个房间的装修，需要有一些连续性，不要布置了两三个的房间，却留了一间什么都没有的空房，这个反差会给潜在买家不和谐感。如果如果你升级预算不够，宁愿让每间房简洁一些，也不要过于突出某个房间。

错误四：买家杀手

对于养宠物的人来说，每天面对自己的猫猫狗狗，习以为常，屋内经常留下不少的猫狗毛发，但其实不少人对动物毛发敏感，并且不喜欢动物留下的气味，如果买家是属于这一类人，那成交的几率可能下降；卖方如果家有宠物，最好把狗窝、猫砂之类的挪走，再将沙发用吸尘机好好吸一吸。

错误五：贴身衣物乱放

厕所或洗手台整洁明亮是基本要求，室内不可张挂一些贴身衣物，例如内衣裤等；房子环境内外得体，可大大提升买家的好感。

错误六：闲杂人太多影响看房

业主要放售房子，最好先解决租客问题，即使业主本身也最好不要住在待售的房子，可暂时在外租房。因为天天呆在房子内，或房客还在租用房子，这会大大妨碍买家来看房子的兴致，没有人会在看房时被闲杂人打量着，不能详细看好房子，如何拍板决定要不要买！

错误七： 过度营造气氛

在潜在买家来上门前，中介可能会让你稍微打理一下房子，营造一个怡人的氛围。但是不要做得太过了，例如，香熏蜡烛可能有助于制造宁静的气氛，但是如果气味太重，可能会让买家感到不适而急于离开；至于播放轻音乐，更不是所有人都会喜欢。如果你确实想营造舒适的气氛，就让一切眼睛能看到的地方都一尘不染、拉开窗帘并打开所有的灯，毕竟眼见为实，看房子视觉比味觉更重要。

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