曾福传:一马房屋机构或解散

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一马房屋机构主席丹斯里曾福传表示,当局目前为一马房屋机构(PR1MA)进行尽职审查和检讨一马房屋的转型计划,不排除最终会解散这个公共房屋机构。

曾福传强调,一马房屋转型计划是协助当局履行其义务或大部分义务,尽可能做到不违反合约。

“目前房市低迷,但我们还在建房子,并且得继续付钱给承包商。”他表示,一马房屋的运作模式是以数量为目标。此计划被赋予建造大量房屋的使命,但却没有提供足够的土地作为应用。

曾福传星期四出席由大马房地产发展商研究院主办的大数据研讨会后,向媒体发表讲话。他也是大马房地产发展商会的信托人和赞助人。

他坦诚,一马房屋机构是否会被解散,很大程度取决于转型计划是否可行。

房屋及地方政府部长祖莱达较早前也透露,可能会解散一马房屋机构,因为后者已经陷入「一团糟」。

一马房屋机构主席曾福传

一马房屋机构主席曾福传

曾福传进一步指出,许多一马房屋建立在「有问题」的地点。从一开始,其运作模式就是一个错误。“不管有没有销售量,从签约买地开始,我们就要付完所有的钱给承包商。”

“一路来,一马房屋是先建后售模式,这等于中间好几年时间都没有在卖房子。”

“如果地点好,建好再卖不是问题。但在需求量不高的地点建房屋,那就是一大挑战了,滞销的数量也十分惊人。”

截至2018年12月31日,我国滞销的住宅房屋总值198亿6,000万令吉,其中一大部分来自一马房屋。

根据国家房地产资讯中心(NAPIC)的数据,三成滞销的房子,大约是3万2,313个单位是属于政府机构所主导兴建的可负担房屋,其余是私人发展商兴建的房屋。

曾福传指出,滞销问题严重,让主导兴建这些房屋的政府机构面对极大挑战,因为外包给兴建房屋的承包商的合约价格是不可更改的,所以必须得尽最大努力来履行合约,以确保最终不会违约。

“转型计划是否可行,也取决于一马房屋的认购率。目前认购率大约有1万个单位,总值23亿令吉,但还是有待观察贷款是否能够过关。能否取得房贷是一大关键,所以我们一直在观察,并与合作伙伴配合,希望更多购房者取得房贷。”

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他说,目前进行中的尽职审查,其作用是厘清一马房屋机构未来路向和应该如何定位。

“80%一马房屋的定价在30万令吉以下,很多是在15万令吉的组别,属于非常实惠房屋。很多一马房屋是低于市价,有者的现价还低过刚推出时的价格,我们希望收回最多的资金,所以认购者是否取得房贷对我们非常重要。”

据消息透露,一马房屋机构已经完成16项计划,总共1万1,000个单位,并且已支付费用,但大部分却还未卖出,该机构希望尽快让资金回笼。与此同时,还有5万至6万个单位的工程在进行中。

一马房屋机构是在2012年一马房屋机构法令下成立,其功能主要是策划、发展及兴建高素质房屋,协助买不起房子的城市中产阶层购买房子。

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