如何避免愚蠢的买房行为

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Residential Construction As Housing Starts Figures Released

大马房产一手市场的最大买家,主要还是首次买房的年轻人,既然是毫无经验的买房菜鸟,最怕就是买错或买贵,一旦被坑,就可能蒙受巨大损失。要如何避免走冤枉路,就让有地产医生之称的投资达人颜凯旋医生过你几招。

现年37岁的颜凯旋热爱地产投资,并开办房产投资课程和房屋租赁公司。在从事生意之余,原来自2009年起,颜凯旋已是一名执业医生,在沙巴亚庇开设诊所,由于业务关系,经常东西马两边忙。

他日前在星报房地产网站主办的谷中城房地产展销会中,为一场题为「怎样成为房产投资失败者」的讲座发表演说。

他强调物色房子的时候,不要轻易相信任何人,要经常问自己,这房子有什么优点,不要一味听信他人的说法,否则做错决定,是自己承担损失,而 不是跟你说好的人。

“当听到一个盘非常好,好到让你难以抗拒,你就要小心了,因为以我的经验告诉自己,没有一个房屋计划是完美的,也没有完美的房屋投资计划。所有事物必定有好和不好的一面,当有人告诉你这房子什么都好的时候,你就要小心。“

”永远不要多付钱,不要买高于市场价格的房子,所以下功夫做市场调查很重要,必须去了解该房子的每平方尺的中间价。譬如你想买吉隆坡满家乐的房子,你去了解那边房子的市价是多少,当你知道每平方尺的中间价,那你就不会被人占便宜买贵房子。”

颜凯旋医生

颜凯旋医生

买房要有理性步骤

买房子必须要做对比分析,简单来说,就是货比三家,等同去买家用品,也会去不同超市比较价格,买房子更应如此。

“如果我掌握某个地区的房屋计划数据,例如房屋项目的完工期、产权和地契类别、户型、叫价、成交价等,你认为我还会买贵吗?当然不会,因为你已经知道市场价钱。”

颜凯旋指出,投资房子,人脉网络很重要,所以千万不要把地产经纪当作是敌人,反而应当作是好朋友。他们有丰富经验,会协助你避开一些投资陷阱,因为他们是行内人,会知道很多行外人不知道的内情。所以你准备买哪一区的房子,最好找回该区的专业经纪帮忙。

要如何避免成为房产投资失败者?首要不能没有知识。很多人投资失败是因为没有相关知识。

“譬如说,投资商业地产,跟住宅房产有很大分别。你买下一个店铺之后,如果周遭有另一个商业计划出现,绝对不是坏事,因为可以带旺整个地区的商业活动,商户要做生意赚钱更容易,那你的店铺也更容易租出去;相反的,当你买住宅房产来投资,你会希望那一区的供应不要太多,否则租金会下跌。这就是所谓的知识,可以主宰成败的知识。”

“每一个人都喜欢听成功的故事,但却不知道成功者背后经历多少辛酸。我是花了无数精神和时间才找到一个可以买的房子,每年看的房子不下100个。你们如果只看了2、3个房子就决定买下,那必须承担很大风险。”

“很多人投资房产失败,是投入不够多时间来做研究。我发现一个很有趣的现象,有人买车之前,会上网看很多车评,看了三年才决定要不要买,但很多人买房子,上网才看一星期的点评,就下定决心要买,这不是找死吗!”

“所以做基本分析很重要,就是选择正确地点、项目分析、地区分析、发展商背景分析、人口分析、如何增加租金等等。做完之后你就知道值不值得买。”

其实在买进之前,你就要有全盘计划,包括资金,没有资金就不要投资,千万不要勉强自己。买进前就想好如何布局让你能够享有更高的租金回酬。最后要想好离场策略,不要买一些让你很难转售的房产。

公众踊跃出席在谷中城举办的星报房地产展销会暨讲座。(照片转载自颜凯旋医生脸书)

公众踊跃出席在谷中城举办的星报房地产展销会暨讲座。(照片转载自颜凯旋医生脸书)

避免愚蠢投资处方

所以我们要把房产投资当作是一门生意看待,千万不要当作是嗜好。如果你把投资当作是嗜好,那你的回报肯定是一般的。如果你把它当作生意来经营,假以时日,它会变成一只金鹅。所谓一分钱一分货,一分心一分金。

“最后一点就是,很多人放弃太快,还没有到达终点,只差一点点就能够赚大钱,因为没有坚持下去,所以失败了。因此,我们不要随意放弃去尝试。

颜凯旋也教导菜鸟五步避免愚蠢投资行为的步骤。第一步,24小时的试炼。千万不要急着下订,等24小时后心情平静下来,然后理智地做出决定。

第二步,如果买到不好的房产,你有什么办法?如何制定租金策略?如果这个也解决了,第三步,多问一个意见。通常当局者迷,问多一个人的意见,可能让你看到盲点。

第四步,不要被时事新闻误导,很多时候政府宣布一项大型计划,我们就兴冲冲跑去大型计划的地区买房子,这是非常错的做法,必须冷静下来做理性分析然后才做最后决定。

第五步,也是最重要的一步,先问自己,买下一个物业后会保留多久才离场。投资房地产,绝对不是100米短跑,它是一场马拉松,如果你没打算做长期投资,最好不要买房。

做好这五个简单的步骤,起码可以避免了愚蠢的投资行动。

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