如何处理公寓停车场内的废弃车?

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公寓里废弃的车辆,对居民和管理处来说,是一个十分头疼的问题。通常汽车被遗弃在停车场三至四个月,挡风镜布满厚厚一层灰尘,或注意到路税早已过期,才发觉又有车辆被废置。

有时候被废置的车辆不仅仅是大马注册车辆,即使邻国新加坡注册的汽车也会被丢弃在公寓停车场,而几乎每栋公寓大楼的停车场里都有那么几辆废弃车。最糟糕的是,一段时间后,这些车子都会被人「剥光衣服」,破窗破门,把车里面有价值的零件盗走,剩下残旧的身躯在那里蒙尘。

这些车子都是私人财物,管理处并不希望介入处理私人财物,但是一旦被遗弃,对居民和管理处来说绝对有碍观瞻。一般来说,一旦确认是被废弃的车子,管理处可以透过地方议会和市政厅采取措施将车子拖走,但废弃车的数量继续以令人难以置信的速度迅速增加。

处理废置车子会面对某种潜在风险,如果管理处处理不当,手尾很长。

A)车子并没有被废弃,只是:
1)车主从事海上或是海外工作,每次出海都是几个月才回来;
2)车主是业主,而拥有多辆车子,只是车子多了,而把它长期放在原处;
3)车主是业主,回乡暂住。
4)车主是业主,出国留学。
5)车主是业主的亲朋戚友暂时寄放。
B)车子被废弃,但是车主是 :
1)车主是租户,因某些因素离开后并没有通知业主或是管理处;
2)车主是业主,因某些因素废弃该车子后,没有告知管理处;
3)车主是业主的亲友,因某些因素废弃该车子后,没有告知管理处。

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如果是情况A,管理处一旦处理掉该车子,就一定会卷入纠缠不清的人事纷争。动手处理是错,因为那是私人财物。不处理也是错,因不明白的业主会投诉管理处不做事。

以上事件让管理处很无奈,因不是每辆进入公寓的车子都有向管理处登记,很多公寓推行的通行卡,只是第一次办卡时,要求业主或是租户登记车子,但是这都是在互信基础办理的简单手续,很多租户或是业主并没有呈上陆路交通局发出的车卡副本。

还有,通行卡颁发后,车主可以随意换车,通行系统并不具备检验车牌的功能,所以一段时间后,管理处的存档资料都不完全正确;无法确认每辆车子都是授权进入公寓的。

如果要妥善管理进出公寓的车子,车主一定要向管理处登记汽车注册号码,这也是为何管理处时刻要求业主或租户登记使用汽车资料的原因。一旦车子被遗弃,或是长时间停放在原处后,管理处 才能及时确认停车位的单位业主,进而提防错误报销车子。

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只有掌握完整的数据,管理处才能指示保安员定时巡视停车场,确认是否有车子废弃,并尽快处理。

如果是情况B的话, 车子被遗弃后,车主也搬离公寓了,管理处可以先上通告,把所有怀疑是废置车子的车辆注册号码展示在当眼的布告板,并给予合理期限让车主过来管理处认领。

如果逾期还没有来认领车子,管理处可以在保安人员的陪同下向警方备案,把所有废弃的车辆注册号码记录在备案报告后,再配合地方政府把废弃的车子拖走。

管理处也呼吁业主和租户一定要尽量配合管理处的登记行动,唯有完整的数据,管理处才能做出准确的判断,并在遇到弃车事件时,更快采取行动。如果住户看到类似的废置车子,也促请尽快向管理处举报,让管理处及时展开调查行动。

***作者简介***

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张惟越(Ken Teo)是物业管理公司区域经理,同时也是一名房产投资达人,熟悉业内条例及投资操作,并以笔名「第三只眼睛」在网上撰稿,提供投资房产的资讯,照亮房产菜鸟的盲点!

他认为房产交易存有大量灰色区域,如果你不了解它,购房可以是噩梦的开始。张惟越在购买人生第一间物业就是因不了解而吃了不少苦头;他深信房产可以带来稳健租金收入,让投资者达到财务自由。他也希望透过分享物业管理经验,达到教育或提高公寓户的群居生活意识以及同理心。

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