香港二手楼市近日频频出现「跳楼价」，熊踪若隐若现，但另一边厢新盘销情却依然炽热，未来楼市会否迎来转角？英国研究机构Oxford Economics最近发表研究报告，指香港楼市风险高居全球第4位，未来5年楼价下跌的机会将高达6成。

Oxford Economics发表名为《评估楼价高企风险》的调查报告，以5年内楼价升幅、高估幅度（即现价较长期平均值高出幅度）、楼宇按揭佔国内生产总值（GDP）比例作为3大爆煲指标，计算多个国家地区的楼市风险，并从中评选出全球10大高危楼市。

报告显示，目前全球楼市最高危的地区包括瑞典、澳洲、加拿大、香港、新西兰、丹麦、挪威、英国、瑞士、南非。较大型经济体情况则较正面，美国、德国、法国、中国、日本等，未见有明显高危的症状。

Slater指出，未来会导致高危地区楼价下跌的因素是加息。以澳洲为例，今年首8个月大型城市楼价已跌近3%，计及去年，为连跌11个月；其中，悉尼楼价已挫5.6%，原因是当地4大银行之中，有3间已上调按揭利率。

但Slater亦强调，息口并非楼价下跌的必然因素，而参考历史数据，一旦楼价开始下跌，将对个人消费及整体经济造成庞大压力。

报告统计OECD（经济合作暨发展组织）国家由1970年至2013年的数据，发现当楼价高估幅度达到25%以上，未来5年将有高达6成的机会下跌，而若楼价高估幅度超过35%，未来5年楼价将会有75%时间呈现跌势。

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