巧绝租户

其实我不喜欢租给常会在家里煮食的租户，因为家具很快就会被熏得又黄又脏，而我看到这租户和太太不停地在厨房谈论煮食的问题，心里早已有谱。

过后Agent走过来对我说，他们很喜欢这个单位，问我是否可以换一个双头煤气炉给他们和加个煤气桶（单位现有的是电子炉）。

我问Agent：“他们的租金预算是多少？”

Agent过去和他们聊了一会回来对我说： “RM1,800。”

我接着走过去对那对夫妇说，“很抱歉，我的单位厨房比较小，不适合放双头煤气炉，其它大单位应该没有这个问题，要不如你们叫Agent带你们看较大的单位好吗？”

夫妇听了也觉得有道理，就叫Agent带他们看较大的单位，而我也巧妙地拒绝了不喜欢的租户。

其实Agent过后也有再联络我说只要愿意加入双头煤气炉，租户可以将租金提高到RM1,900，可是我还是一口回绝了他，因为我不想最后整个单位要重新髹漆。

其实我曾经将单位出租过给一位中东租户三个月，当时是一次性收取三个月的租金加抵押金。有经验的人都知道，中东人比较少在外用餐，多数喜欢在家里煮食，三个月未到租户就提前搬走，连抵押金也没要回。

我从Agent手中接过单位后发现单位的墙壁都被熏黄了，冷气不冷还漏水。过后便叫人来检查，冷气师傅检查后问我，你之前的租户住了多久？

我告诉冷气师傅：“三个月”

冷气师傅吓了一跳：“你冷气好像用了三年似的，过滤网上都是黄豆和烟的污迹，你的租户应该不仅是煮食高手，还是吸烟高手，墙壁除了黄豆味，还有很浓的烟味。”

后来我不仅要整个单位重新上漆，还被迫将那些熏到不得了的床、布椅沙发全部换掉，连收到的抵押金都不够亏。

过了一天，我又收到另一位Agent的电话，也是刚入行没多久，也是问我单位是否真的与照片一样，我如常地问他几个问题后答：“是”。他就立刻向我拿单位照片发给租户看，10分钟后就约我明天看单位。

那天一早，我就发信息给Agent确定约定时间，过后便提早30分钟到达单位打点一切。Agent也在最后20分钟前提醒我约定时间，我告诉他已在单位，10分钟后他就带着租户到单位。

租户是一位女生，刚从澳洲留学回来，也是我喜欢的类型——守时，所以第一印象已经不错。她看了一圈后就告诉Agent说很喜欢这间单位，她不会煮食，也很少在家（因为新工要到处飞的关系）问我价钱是否有得商量，我就当场告诉她说原本单位叫价是RM2,500，不过我可以给你RM2,200。

女生想了一下，接着说：“那好吧，我下个星期就搬进来。”

坚持了7个月的我，终于等到心目中理想的「真命天女」。

因为单位缺货的原因，看单位的租户越来越多，手上另一间单位也在同一个星期里顺利租出去了，租户是一位上市公司的经理。

东风越吹越猛，虽然两间单位都租出去了，但我还是陆续收到Agent的电话。和以往不同的是，当初RM2,500的租金价格吓退了不少Agent，不过这次却不断收到Agent的电话，足以证明租户已经愿意花高价租单位。

当时租户们是急着找小单位，因为租金较低，那些叫价较高又没有提供全家私的超大的单位反而需要守多一段时间才能找到租户，加上很多大单位的屋主可能会守不住而愿意调低租金。

想到这里，我忽然灵光一闪…

待续…

温馨提示：

◎请相信你的第六感，勇敢对感觉不好的租户Say No，它会帮你省下不少时间和麻烦。

◎真正将人拖垮的是绝望，不是坚持。

◎付出未必有回报，但坚持却能帮你实现目标。

***作者简介***

黄治诚（Clement）毕业于坎贝尔大学电脑资讯工程学位。他形容自己并不是位专业投资者，只是 个喜欢「钻」政策漏洞的草根投资者，擅长根据市场政策想出另类的应对方案。

笔名Red_Wolf，也是本地知名的Investalks商业论坛常驻分享者及《如何在五年内，以房产投资退休》 和《消费税与房产》的作者。

2011年成立ProProp Management 公司为投资者提供产业投资管理、咨询和财商培训课程。2017年成为www.rentguard.com.my房产网上应用平台的联合创办人。