Eileen想问，母子在2002年共同联名买了一间房子（现金买，没有借钱），之后妈妈在2017年转名给儿子，倘若儿子今年要卖屋子的话，会被征收房地产盈利税（RPGT）吗？

答：会，因为5年计算是从2017年开始算起。房地产评估服务局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta）会依据该房屋在2017年的估价来计算房地产盈利税。

读者薇薇在巴生租了一间公寓单位，住了大约半年，发现公寓大楼的环境复杂，治安也不是很理想，她想请问租客在什么情况下，才能够提前终止租约？

答：这将依据双方合约而定。当然租客也可向屋主讨论解决方案。

来自KL的Joyce来函指出，其丈夫在去年11月买了一套房子，据称银行也批了贷款。到今年2月律师叫她丈夫办妥所有手续，也给了所有要缴付的款项，过后银行方律师却说贷款还未批，要求拿地契来才批，并且要发展商签名。

那间房子已经5年楼龄，才刚刚要出地契，但是目前为止什么也没拿到，律师只叫他们等，请问Joyce的丈夫可以怎么办呢？

答： 如果银行那时称已批了贷款，会给您一封Letter of Offer，而律师会根据Letter of Offer来拟一份合同。但从您的问题，我们无法真正了解和解释，建议您带所有文件去询问律师，得到专业意见。

黄先生最近终于还清了一栋双层排屋的贷款，却发现正本的地契及买卖合约已经遗失，请问应该怎么办？

答：黄先生可以向当时负责的律师事务所要求买卖合约副本，而地契可以向土地局要求。

**免责声明**

以上内容仅供读者参考，本刊不承担由此引起的法律责任。如您有具体问题或需法律服务，请与律师直接接洽。

购置房产是人生大事，过程中若有什么闪失，可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此，房市无小事，读者在房产买卖或租务上有什么疑问，欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my，让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。