M.Greenvale位于墨尔本北区，有火车铁路，又有快捷公路，往返墨市中心只需25分钟，便捷无忧。

澳洲政府近年来收紧了房产投资政策，例如调整印花税及收紧按揭贷款批核，但澳洲房地产市场对于海外投资者来说仍然非常有吸引力。单单分析澳元走势，便不难确认今年正是海外买家入市的良机。

在澳元兑换价大减之下，以外币购买澳洲房产的成本价大为节省，变相提升物业升值空间。另一方面，对于部份海外地区来说，当地银行提供的贷款利率相对低廉，同时可以尽享澳洲房产丰厚的租金回报，实为精明投资之选。

既然澳洲房地产市场对海外买家来说仍具吸引力，作为海外投资者，又应该转攻那类型房产呢？

熟悉澳洲地产的专家认为，投资房产离不开地点之优、入市成本，以及升值能力。当中要符合的条件包括：严选离市中心约20至45分钟车程的优质地段，当然车程愈短愈便利、潜力愈优厚；购买价格被低估的房产，静候鲤鱼翻身，转售潜力无限。

业内人士分析，海外投资者适宜购买连土地的新建房屋，只须缴付土地12.5%印花税，而房屋因为仍未兴建，所以享获豁免优惠，换句话说，在投资成本上，省下了一半税务开支（须符合规条）。

房产类别不同，回报也大不相同。无疑，投资公寓租金回报较丰厚，但对于追求资本增值回报的投资者来说，始终以连地房屋升值幅度较强。加上「家庭客」一般倾向购入房屋供一家人自住享用，故当投资者有需要转售时，连地房屋比起公寓较受欢迎，亦较容易吸引本地买家出价竞投。

理解了大市现况，分析了投资利弊，那麽2019重点出击，应往何处搜寻澳洲的优质地点？业内人士认为位于墨尔本市西北的地区为今年焦点，当中包括深受当地家庭追捧、被喻为「北区Toorak」的M.Greenvale最被看高一线，皆因拥用清幽写意环境。

另一市北社区Craigieburn同样潜力优厚，因交通便利，旺中带静，而且现今入市价相对合理。

切勿错过投资澳洲房产华语座谈会

综合以上分析，于3月底开售的M.Greenvale完全符合专家意见，实为今年入市之选。M.Greenvale由马来西亚著名上市公司金群利集团（MATRIX，5236）发展兴建，是荣获由Des Prix Infinitus颁发之《最佳投资物业大奖》M.Carnegie之后的另一焦点项目，定能延续为投资者带来丰厚回报之美誉。

M.Greenvale位于北区潜质地段Greenvale，毗邻绿意萦绕的Reservoir Park公园，丛林景緻伴水塘湖景，写意閒逸，最适合天伦共乐。加上Greenvale交通方便，既有火车铁路，又有快捷公路，往返墨市中心只需25分钟，便捷无忧。

为了让大马投资者进一步了解和掌握投资澳洲房产的先机，同时了解当地房产投资应关注的事项，星报房地产（StarProperty.my）将在6月1日（英语）及2日（华语），下午1时至5时，主办澳洲房产投资座谈会，入场免费，欢迎有兴趣者踊跃出席，地点在八打灵再也Menara STAR，Cybertorium  Level 2。

澳洲房地产投资座谈会主讲人张宏征（左）、李钊伟（右上）和刘政康。

华语时段的座谈会主讲人是澳洲房产投资达人张宏征（Jimmy Chong），他本身是一名工程师，从事澳洲房产营销超过8年经验，目前是销售总监。他拥有丰富的数码营销经验，并写下至今为止逾7,000万澳元的销售记录。

另一名主讲人是Matrix Development（澳洲）私人有限公司董事经理李钊伟（Jon Lee）。他的职业生涯从营销、广告到房地产规划和管理，无论身在哪一个领域，都有出色表现。李钊伟的成功建基于他丰富的营销经验。作为著名广告代理商GXM Malaysia的创始人，他拥有各个领域丰富的人脉网络，包括政府部门、电信、保险和技术公司，银行和金融机构，以及房地产发展商。

第三名主讲人是来自澳洲地产代理公司的刘政康(Rowan Liew），他是Buxton Box Hill一名专业高效的销售顾问，精通英语、华语、广东话和马来语，并凭藉创新的地产营销以及掌握市场领先的系统，紧紧抓住当地房地产市场的脉搏，并与发展商建立了牢固的关系。

三名主讲人将在座谈会深度分析和分享澳洲房地产投资的诀窍和技巧，若对澳洲地产投资有任何疑问，请踊跃出席6月2日的座谈会，让专人为您指点投资创富的迷津。马上点击https://forum.starproperty.my进行登记，现场可获得免费CTOS评分信用报告。