吉隆坡：在市中心寻找理想租房本应是一件令人期待的事情，但同时也让诈骗分子有机可乘。近期发生的一起案件震惊了本地租房市场：一名骗子冒充合法房地产中介（REN），利用已过期的注册编号，成功骗取一名租客并且支付了RM3,000 的订金。
这起事件再次提醒大众：一张看似专业的名片或一套自信的推销话术，并不代表对方是真实合法。 在该案件中，骗子通过线上房地产平台刊登一间价格极具吸引力的单位，并提供了REN注册编号，以取得受害者的信任。REN注册编号是由估价师、评估师、地产代理和物业管理委员会注册（BOVAEP) 发出的正式房地产中介的注册编号。
然而，受害者后来才发现，该REN注册编号虽然是真实，但其实早已过期失效。等到意识到自己被骗时，骗子已经卷走RM3,000 订金消失无踪。
如何验证房地产从业员身份
在马来西亚，每位合法的房地产中介(REN)都必须佩戴由 BOVAEP发出的实体 REN证件卡，证件上会清楚显示中介的照片及其注册编号。以下是如何识别假冒中介的方法：
- 证件卡颜色：房地产中介（REN）佩戴紫色证件卡，而注册房地产经纪人（REA）及见习房地产经纪人（PEA）则佩戴蓝色证件卡。
以下是房地产中介（REN）、注册房地产经纪人（REA）及见习房地产经纪人（PEA）执照示例：
- 二维码（QR Code）：所有合法的 REN 证件卡都印有二维码。扫描后，应直接链接到 BOVAEP官方数据库，显示该中介的注册身份及所属公司信息。
- LPEPH官方网站：在支付任何款项之前，请先在 https://lpeph.gov.my/search-listing 搜索其REN注册编号。如果状态显示不是 “ACTIVE”（有效），请立即终止交易 。
- 搜寻对方背景：可进一步在房地产平台、社交媒体及搜索引擎该中介的资料，查看其背景、过往活动记录，以及是否持续活跃于真实房地产交易。
你必须知道的诈骗警讯
如今的房地产诈骗早已不再局限于虚假线上房产广告，诈骗手法不断演变，变得越来越逼真，也更难被识破。早期的诈骗案例，多数涉及重复刊登房产广告，开出不合理低价，或盗用他人的房屋照片。如今，骗子甚至会冒充合法房地产中介，使用伪造或盗用REN注册资料，并以“单位很抢手”、“限时优惠”等话术制造紧迫感，让受害者在压力下仓促作出决定。若对方拒绝出示正式身份证明、避免碰面，或不断以“需求很高”为由施压你尽快决定，就应提高警觉。在本地，常见的诈骗手法之一，是骗子在尚未安排看房或提供正式文件前，便要求受害者支付预订费（Booking fee）或订金（Deposit）。这并不符合正规的房地产交易程序，一旦付款，受害者很可能蒙受损失，且难以追回有关款项。
诈骗分子目前常用的手段:
1. AI 生成图片
2. 盗用他人的房屋照片
3. 伪造身份证件（盗用、修图或已过期的证件）
4. 伪造文件与合约
随着房地产诈骗案件日益增加，以下是一份最新防诈骗指南，提供有意租房或购房的人士参考，帮助大众提高警觉，避免成为下一个受害者 。
- 价格低得可疑 — 租金或售价远低于市场价（便宜20%至60%），尤其位于市中心，靠近地标或交通枢纽的黄金地段。
应对措施：不要急于做决定。应花时间调查及比较同一区域内类似房产的租金或售价，包括附近单位及不同房地产中介刊登的房产广告，同时考虑房屋面积、格局及房况等差异，以判断合理的市场价格范围。
- 重复刊登的房产广告 — 同一房产在不同平台上刊登广告，却使用相同照片但不同联络方式时，应提高警惕。若该房产广告长期重复刊登，却始终未下架或未成功出租或售出，也需特别小心。
应对措施：检查房产广告资料是否一致，包括价格、照片、地址及联络方式等。对于描述含糊、语法错误，或内容过于夸大的广告应提高警惕。建议同时在多个平台交叉查证，并向不同来源或房地产中介进一步确认该房产资料。
- 沟通方式受限 — 若房地产中介或房东只愿通过WhatsApp或信息沟通，避免电话通话，或拒绝直接交谈，就应提高警惕。诈骗分子通常偏好仅以文字沟通，以避免被追查或当面质问。相反，正规的房地产中介一般可通过多种渠道联络，包括电话、官方公司联系方式，以及在必要时安排面对面会面。
应对措施：应通过官方渠道核实房地产中介身份，并向BOVAEP及所属房地产中介公司确认其注册状态。同时，可在多个平台交叉核对房产广告，并通过电话等不同沟通方式联系对方；若对方拒绝接受合理核实，应提高警惕并避免继续接洽。
- 看房前先要求付款 —— 诈骗分子通常会要求受害者在看房前先付款，并以“先付订金才能安排看房”、“支付预订费（Booking fee）才能保留单位”、“签约前需先全额付款”、“先付款者优先”或“业主规定付款后才能交钥匙”等理由施压。这些都是潜在房屋诈骗的强烈警示信号。
应对措施：切勿进行任何付款或继续交易，并应立即停止与疑似诈骗分子的所有联系。同时，不要轻易透露个人或财务资料。若发现任何可疑情况，应保留对话记录、广告页面及付款要求等截图作为证据，以便日后作出举报或协助调查。
遭遇诈骗后该怎么办？
若发现自己成为房产诈骗目标，时间至关重要。 不要因为感觉尴尬而选择沉默，应立即采取以下四项关键应对措施：
- 立即向警方报案
前往邻近警局提交正式报案。这是后续进行法律程序或银行追查的重要步骤。报案时，应提供所有相关证据，包括聊天记录截图、转账所使用的银行账户资料，以及疑似冒用或伪造的 REN 注册编号等信息。 - 联系马来西亚国家诈骗应对中心（National Scam Response Centre）
若您是在24小时内刚完成转账，请立即拨打 997。国家诈骗应对中心（NSRC）是一条专门处理诈骗案件的热线，可协调银行尝试冻结诈骗分子所使用的“钱骡账户”（mule account），以防止款项被迅速转走。 - 向 BOVAEP 举报
即使诈骗分子使用的是伪造或已失效的 REN 编号，受害者仍应向估价师、评估师、地产代理和物业管理委员会（BOVAEP）作出举报（电邮：info@lpeph.gov.my；电话：+603-2288 8815/16/17）。该机构保有相关违规记录，并可协助当局调查是否有前注册成员涉及诈骗活动。 - 通知相关房地产平台
若您是在公开房地产平台或社交媒体群组发现有关房地产广告，应立即向相关平台管理员举报有关账号或广告。这有助于防止诈骗分子继续利用同一账号或资料，诱骗下一名受害者。
订金交易黄金守则
切勿将订金汇入个人银行账户。正规的房地产交易，相关款项应支付至所属房地产中介公司的客户账号（Agency’s Client Account ）。这可确保有关资金受到托管保障，并受到专业赔偿保险及严格审计机制的监管。
切记，若一项交易让您感觉过于仓促，或在身份与资料验证过程中出现可疑之处，那很可能就是诈骗。务必在付款前做好核实工作，以免辛苦积攒的血汗钱一夕之间化为乌有。
总结
记住这 5 件事
- 未看房或未签署正式文件前，切勿付款
- 避免“价格过低得不合理”的交易
- 核实房地产中介身份
- 警惕施压式话术
- 仔细核对房地产广告（是否重复刊登或盗用照片）
大多数诈骗案件都利用客户的紧迫感 + 情绪操控 + 缺乏核实。
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