买了没住,不需交管理费?

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Close up of house plan on tablet, real estate contract

物业管理人经常面对这样的挑战——“我都没有住,为什么要给管理费 ? ”

#管理费是服务性收费,有用才需要给?是这样的吗?

物管费用,属于服务性收费,所以单位空置的业主,经常会这样挑战管理处,不入住就等于没享有服务,所以可以不必缴费。

特别是房产投资者,几乎都不会自己入住,加上现在房市低迷,空置的房子无法为业主带来租金收入,每月「养银行」的开销不低,还要应付管理费,业主大喊辛苦,所以管理费很不情愿缴付。

每当管理处催缴管理费时,他们经常挑战管理处:“房子空着,不生产日常生活垃圾,也用不上管理服务,凭什么还要征收管理费!“

#无论自住或空置——楼宇保养不能停

一般来说,管理费主要是用来分摊共同产业的维修与保养开销, 它也包括共管设备的维修和保养,不管您开始入住了没,电梯还是得养护,供水系统,消防系统,保安系统的例常保养还是不能不做的。

比如每栋大楼都需要建设发电机组,它是后备系统,功能是避免停电事件发生时所带来的种种麻烦事。一旦面对停电事件,它就可以为楼宇提供后备电流,至少电梯、供水系统不会完全停下来。此外,也可预防停电时,电梯障碍人员被困其中。

业主需要了解,不管自住还是空置,管理处还是得定时定期执行保养程序,日常护理工作该做的还是得做的。

请多了解管理费的基本功能如下 :

①楼宇范围内之公共秩序维护;

②照顾环境卫生。楼宇范围内的清洁卫生,园子的绿化保养与维修;

③共管区域的日常维修,包括电梯、配电设备、公共照明设备的日常维修与保养;

④确保日常设备可以正常运行;

⑤支付物管服务人员的工资,社险与公积金;

⑥管理处的营运开销;

⑦楼宇相关的税务。

及时缴纳管理费是业主的基本责任,有了足够的管理费,物管服务才能顺利开展,物管企业才能维护大家的利益。

物业管理的唯一收入来源就是业主支付的管理费,一旦有业主不缴费,管理处将面对现金流不足以支付定期开销。

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#哪有又要马儿跑又要马儿不吃草?

服务提供商不是慈善机构,他们打开门做生意,不可能免费提供服务,一旦收入被拖欠,管理处还能够以什么来要求提供高素质的服务呢?

缴纳管理费是业主的责任,并不是 :

①发展商的质量不满意,不解决就可以拒交管理费;

②未入住就可拒交管理费;

③装修工程未结束就可拒交管理费;

④单位被盗窃后,就可以拒缴管理费;

⑤个人财务损失后,就可以免缴管理费;

⑥不满意物管公司,就可以拒交管理费;

⑦不满意管理机构,就可以拒交管理费。

当你有所不满,及时沟通才是王道,向适当的单位反映才是正确并有效应的做法:

①发展商客服单位;

②管理机构;

③物管负责人; 或是

④建筑物专员 。

透过社交媒体渲染自己的问题,并不是妥帖的处理方式。更多时候,这样的发泄方式,伤害的还是自己的房产而已。

***作者简介***

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张惟越(Ken Teo)是物业管理公司区域经理,同时也是一名房产投资达人,熟悉业内条例及投资操作,并以笔名「第三只眼睛」在网上撰稿,提供投资房产的资讯,照亮房产菜鸟的盲点!

他认为房产交易存有大量灰色区域,如果你不了解它,购房可以是噩梦的开始。张惟越在购买人生第一间物业就是因不了解而吃了不少苦头;他深信房产可以带来稳健租金收入,让投资者达到财务自由。他也希望透过分享物业管理经验,达到教育或提高公寓户的群居生活意识以及同理心。

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