40岁得到金钱自由应该做的8件事

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Young businessman throughs away papers standing on the street

上一代的人,尤其是我们的父母亲,几乎每个人都工作到60多岁。今天有些人在35岁退休,其他人在85岁退休。

没有正确或错误的退休年龄;唯一就是是否达到财务自主(Financial Freedom)。对富人而言,财务自主并不是一个模糊的概念。它有一个非常具体的定义:能够用你的投资收入支付您的生活费。

换句话说,为了支付账单,无需工作。要达到财务自主很简单,它只需要2个核心要素就能实现:意志和知识。

以下是你需要做的8大措施才能在40岁达到财务自主。

🔵趁年轻加速投资和承担多一点的风险

当你年轻的时候,价值下降的投资是暂时的挫折,不是紧急情况。当你不再产生积极的收入时,当情况发生变化,事情就不妙了。就目前而言,你不依赖于你的投资来获取收入。

因此,你的目标应该是投资有高增值(high appreciation)和最高被动收入(maximum passive income)的房地产。

照片来自freepik.com

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只要继续投资好地产,不管市场下跌或上升,它的未来价值一定会上升。

🔵学习别人的错误,避免自己犯昂贵的错误

当我20多岁时,我有意志,但没有达到财务自主的必要知识。 我犯了很多错误。

这是你20多岁的问题—你认为你懂得一切。可悲的事实是,大多数新的房地产投资者犯的错误都是同样的5至6种错误。

我的建议是向其他人学习那些错误,确保自己不会走冤枉路。一些常见的错误:
▪低估维修费用;
▪发展商管理不善;
▪过高估计租金和修复后的价值;
▪没有进行彻底检查租户的背景;
▪在不理想的小区追逐纸上盈利。

我会用一句简单的谚语来概括:“聪明的人会从他们的错误中吸取教训。有智慧的人会从别人的错误中吸取教训。“

🔵尽量减少您的生活费用

20来岁的人喜欢炫耀自己的成功。难怪你经常看到年轻的企业家获得各种各样的「award」。奇怪的是,有知名度的企业家,Ananda Krishnan或杨忠礼(Yeoh Tiong Lay)这些人并不拥有任何企业家奖。好笑吗?

这个年龄层的大多数人过着「上流」的生活。这是一种自我破坏的冲动。 炫耀你的财富意味着消费金钱。你更加需要的是把钱建立真正的财富。您可以遵循许多极端节省的提示,但你可以从这3个开支开始:住房,交通和膳食。最终,你花在生活费上的钱越少,你就可以投资越多,走向财务自主。

🔵大量增加被动收入(passive income)

如果你要达到财务自主,你需要passive income。一个明显的来源是出租物业,但它不是唯一的来源。当你获得更多的passive income时,你可以将它再投资。尽可能大量把那资金投资回去,来建立更多的财富和收入。

🔵大量增加你的积极收入(active income)

你赚的越多,你能投资就越多。主动跟老板要求更多责任,要求加薪,积极在你的领域和其他人建立联系。时刻密切关注一个能帮助你增加收入的机会。

🔵避免生活方式通胀

这是一个有趣的统计数据:根据Money.com报道,普通人在19天收到遗产就会购买一部新车。随着人们获得更多的钱,他们倾向于花钱。更重要的是控制你的开支,继续过着简单的生活方式,并坚持下去。将您的资金投入到投资中。 避免生活方式的膨胀,那你会在40岁时享受人生,而你的朋友还需要工作。

Billionaires' Row Neighbor Touted as NYC Bargain by Developer

🔵投资股票和房地产

出租物业适合生产passive income,买卖房地产适合快速周转拿出金钱。但房地产投资者千万不要忽视投资股票。股票和房地产投资相互补充。

房地产容易预测的passive income,即使他们倾向缓慢的升值价值。股票倾向于产生股息(dividend)收入。 股票比房地产更快地升值,而交易型开放式指数证券投资基金也很多样化。

🔵不要试图猜测进场时间

人性的另一个缺点:认为你比其他人更聪明,可以预测市场。 不要发梦了,你不能!

当我告诉你华尔街的投资银行和经纪公司有比你更好的市场数据,并采用了一些世界上最聪明的人,但是他们始终也无法准确地预测市场。

要成功预测市场,你需要在完美的时间购买,也需要在完美的时候出售。老实说,那可能性有多大?

其实,你不必预测进场投资时间。当你购买房地产时,你只需要基于当今强劲正现金流(positive cash flow)。 房地产价值或降值并不重要,只要它不断产生相同的现金流(cash flow)。

结论

没有人说你达到财务自主后就必须退休。事实上,我本身并不打算。但是,当你不再需要为钱而工作时,你可以追求任何你喜欢的活动。

也许我会和妻子在海滩旁开一家度假村。事实上,我认为Financial Freedom不是追求什么都不做(the ability to do nothing),而是可做任何事情(the ability to do everything)。

在年轻时达到 财务自主,需要纪律和 延后享乐。你必须愿意看着你的朋友驾最新的宝马,而你还是驾着你10年前买的Toyota Vios或者kapchai motor。

最后想告诉大家的是,节俭既可以是有趣,也可以是一件辛苦的事。生活在当下就要懂得从中找到幸福,寻找一种享受这个过程的方式。

***作者简介***

victor

现年37岁的颜凯旋医生(Dr Victor Gan热爱地产投资,故有地产医生之称。他自2009年开始投资生涯,每年看的房子不下100套。细心做基本分析是他的强项,经常会把发展商推出的项目进行透彻分析并公诸同好。

除了在沙巴亚庇开设诊所,他也开办房地产投资课程和房屋租赁公司,透过自己逾10年的投资历程,尝试用医生的思维,为新晋投资者诊断投资路上失败的「病因」,并指点反败为胜之路!

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