大马房产一手市场的最大买家，主要还是首次买房的年轻人，既然是毫无经验的买房菜鸟，最怕就是买错或买贵，一旦被坑，就可能蒙受巨大损失。要如何避免走冤枉路，就让有地产医生之称的投资达人颜凯旋医生过你几招。

现年37岁的颜凯旋热爱地产投资，并开办房产投资课程和房屋租赁公司。在从事生意之余，原来自2009年起，颜凯旋已是一名执业医生，在沙巴亚庇开设诊所，由于业务关系，经常东西马两边忙。

他日前在星报房地产网站主办的谷中城房地产展销会中，为一场题为「怎样成为房产投资失败者」的讲座发表演说。

他强调物色房子的时候，不要轻易相信任何人，要经常问自己，这房子有什么优点，不要一味听信他人的说法，否则做错决定，是自己承担损失，而 不是跟你说好的人。

“当听到一个盘非常好，好到让你难以抗拒，你就要小心了，因为以我的经验告诉自己，没有一个房屋计划是完美的，也没有完美的房屋投资计划。所有事物必定有好和不好的一面，当有人告诉你这房子什么都好的时候，你就要小心。“

”永远不要多付钱，不要买高于市场价格的房子，所以下功夫做市场调查很重要，必须去了解该房子的每平方尺的中间价。譬如你想买吉隆坡满家乐的房子，你去了解那边房子的市价是多少，当你知道每平方尺的中间价，那你就不会被人占便宜买贵房子。”

颜凯旋医生

买房要有理性步骤

买房子必须要做对比分析，简单来说，就是货比三家，等同去买家用品，也会去不同超市比较价格，买房子更应如此。

“如果我掌握某个地区的房屋计划数据，例如房屋项目的完工期、产权和地契类别、户型、叫价、成交价等，你认为我还会买贵吗？当然不会，因为你已经知道市场价钱。”

颜凯旋指出，投资房子，人脉网络很重要，所以千万不要把地产经纪当作是敌人，反而应当作是好朋友。他们有丰富经验，会协助你避开一些投资陷阱，因为他们是行内人，会知道很多行外人不知道的内情。所以你准备买哪一区的房子，最好找回该区的专业经纪帮忙。

要如何避免成为房产投资失败者？首要不能没有知识。很多人投资失败是因为没有相关知识。

“譬如说，投资商业地产，跟住宅房产有很大分别。你买下一个店铺之后，如果周遭有另一个商业计划出现，绝对不是坏事，因为可以带旺整个地区的商业活动，商户要做生意赚钱更容易，那你的店铺也更容易租出去；相反的，当你买住宅房产来投资，你会希望那一区的供应不要太多，否则租金会下跌。这就是所谓的知识，可以主宰成败的知识。”

“每一个人都喜欢听成功的故事，但却不知道成功者背后经历多少辛酸。我是花了无数精神和时间才找到一个可以买的房子，每年看的房子不下100个。你们如果只看了2、3个房子就决定买下，那必须承担很大风险。”

“很多人投资房产失败，是投入不够多时间来做研究。我发现一个很有趣的现象，有人买车之前，会上网看很多车评，看了三年才决定要不要买，但很多人买房子，上网才看一星期的点评，就下定决心要买，这不是找死吗！”

“所以做基本分析很重要，就是选择正确地点、项目分析、地区分析、发展商背景分析、人口分析、如何增加租金等等。做完之后你就知道值不值得买。”

其实在买进之前，你就要有全盘计划，包括资金，没有资金就不要投资，千万不要勉强自己。买进前就想好如何布局让你能够享有更高的租金回酬。最后要想好离场策略，不要买一些让你很难转售的房产。

公众踊跃出席在谷中城举办的星报房地产展销会暨讲座。（照片转载自颜凯旋医生脸书）

避免愚蠢投资处方

所以我们要把房产投资当作是一门生意看待，千万不要当作是嗜好。如果你把投资当作是嗜好，那你的回报肯定是一般的。如果你把它当作生意来经营，假以时日，它会变成一只金鹅。所谓一分钱一分货，一分心一分金。

“最后一点就是，很多人放弃太快，还没有到达终点，只差一点点就能够赚大钱，因为没有坚持下去，所以失败了。因此，我们不要随意放弃去尝试。

颜凯旋也教导菜鸟五步避免愚蠢投资行为的步骤。第一步，24小时的试炼。千万不要急着下订，等24小时后心情平静下来，然后理智地做出决定。

第二步，如果买到不好的房产，你有什么办法？如何制定租金策略？如果这个也解决了，第三步，多问一个意见。通常当局者迷，问多一个人的意见，可能让你看到盲点。

第四步，不要被时事新闻误导，很多时候政府宣布一项大型计划，我们就兴冲冲跑去大型计划的地区买房子，这是非常错的做法，必须冷静下来做理性分析然后才做最后决定。

第五步，也是最重要的一步，先问自己，买下一个物业后会保留多久才离场。投资房地产，绝对不是100米短跑，它是一场马拉松，如果你没打算做长期投资，最好不要买房。

做好这五个简单的步骤，起码可以避免了愚蠢的投资行动。